205 169 €
T3
65 m²
DOUVRIN
62138
+91%
vs marché
3 156
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 169 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
DOUVRIN (62138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 169 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 770 €
Prix net vendeur
195 399 €
Frais de notaire
+15 228 €
Émoluments
2 350 €
Droits & taxes
11 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 397 €
Capital à emprunter
220 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 221 256 € | 22 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 33 723 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 53 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 273 600 € | 75 243 € | 3,40% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 98 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
8 580 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOUVRIN ↘ -12.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOUVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DOUVRIN
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205 169 € | 3 156 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUVRIN
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205 169 € | 3 156 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T5 DOUVRIN
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209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 DOUVRIN
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T4 DOUVRIN
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195 073 € | 2 748 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUVRIN
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195 073 € | 2 748 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 HAISNES
|
219 500 € | 2 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Charrue | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 169 900 € | 83 m² | 2 047 € |
| 03/03/2025 | 21 Rue Des Martyrs | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 07/12/2024 | 49a Rue Florent Evrard | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue De La Carolle | 149 010 € | 79 m² | 1 886 € |
| 18/11/2024 | 38 Rue Cuvillier | 149 900 € | 68 m² | 2 204 € |
| 14/11/2024 | 45 Rue Jean Jaures | 167 200 € | 84 m² | 1 990 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue Leopold Gleizes | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue De La Charrue | 192 000 € | 84 m² | 2 286 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Jules Ferry Imp Roitelets | 66 000 € | 71 m² | 930 € |
| 23/09/2024 | 12 Rue Des Poulbots | 172 400 € | 85 m² | 2 028 € |
| 13/09/2024 | 10 Rue Evrard Imp Des 4 Vents | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue Emile Zola | 118 900 € | 55 m² | 2 162 € |
| 08/08/2024 | 14 Rue Du Moulin A Baudet | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Du Moulin A Baudet | 292 960 € | 81 m² | 3 617 € |