234 920 €
T4
88 m²
DOUVRIN
62138
+35%
vs marché
2 670
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 920 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
DOUVRIN (62138)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 187 €
Prix net vendeur
223 733 €
Frais de notaire
+17 171 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 091 €
Capital à emprunter
252 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 211 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 559 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 119 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
11 616 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUVRIN ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUVRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 28 Cite Victor Dejong | 166 800 € | 86 m² | 1 940 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Charrue | 184 000 € | 79 m² | 2 329 € |
| 22/04/2025 | 274 Rte De Lens | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Simone Veil | 23 840 € | 89 m² | 268 € |
| 08/04/2025 | 25 Rue De La Chapelle | 73 488 € | 88 m² | 835 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Leopold Gleizes | 125 000 € | 108 m² | 1 157 € |
| 10/03/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 169 900 € | 83 m² | 2 047 € |
| 03/03/2025 | 21 Rue Des Martyrs | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 23/01/2025 | 4 Rue Montereau | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 10/12/2024 | 55 Rue Du Capitaine Dulieux | 173 950 € | 108 m² | 1 611 € |
| 09/12/2024 | 29 Rue De La Chapelle | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 07/12/2024 | 49a Rue Florent Evrard | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 05/12/2024 | 25 Rue De La Carolle | 149 010 € | 79 m² | 1 886 € |
| 29/11/2024 | 46 Rue Du Capitaine Dulieux | 229 400 € | 94 m² | 2 440 € |
| 18/11/2024 | 38 Rue Cuvillier | 149 900 € | 68 m² | 2 204 € |