243 000 €
T4
115 m²
DOUVREND
76630
+1%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
DOUVREND (76630)
Terrain
5 895 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 464 €
Prix net vendeur
232 536 €
Frais de notaire
+17 775 €
Émoluments
2 706 €
Droits & taxes
13 719 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 775 €
Capital à emprunter
260 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 203 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 063 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
15 180 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUVREND ↘ -4.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUVREND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOUVREND
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245 000 € | 1 885 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 BAILLY EN RIVIERE
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248 500 € | 2 071 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 BAILLY EN RIVIERE
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248 500 € | 2 071 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 PENLY
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T6 SAUCHAY
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249 000 € | 1 872 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCHAY
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249 000 € | 1 872 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T7 SAUCHAY
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUCHAY
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T6 SAUCHAY
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250 000 € | 1 908 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCHAY
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250 000 € | 1 908 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUCHAY
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250 000 € | 1 908 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T4 INTRAVILLE
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234 000 € | 1 918 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 ST QUENTIN AU BOSC
|
231 000 € | 2 063 € | 112 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 338 Rte De Londinieres | 150 000 € | 111 m² | 1 351 € |
| 13/09/2024 | 13 Pl De La Mairie | 80 000 € | 105 m² | 762 € |
| 29/04/2024 | 2 Rte De Renouval | 206 800 € | 108 m² | 1 915 € |
| 15/11/2023 | 5184 Renouval | 221 600 € | 111 m² | 1 996 € |
| 10/07/2023 | 280 Rue De Beauvent | 204 700 € | 94 m² | 2 178 € |