530 000 €
T4
100 m²
DOUVAINE
74140
+31%
vs marché
5 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
DOUVAINE (74140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
13 200 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUVAINE ↗ +1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUVAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOUVAINE
|
530 000 € | 5 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
537 000 € | 5 066 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
544 000 € | 5 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 YVOIRE
|
544 000 € | 5 386 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 YVOIRE
|
545 000 € | 5 860 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 YVOIRE
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545 000 € | 5 860 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 LOISIN
|
548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
|
548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LOISIN
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548 000 € | 4 982 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 10 Rue De L'artisanat | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 13/03/2025 | 62 Rue Du Cornet | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 04/03/2025 | 22 Av De Thonon | 387 000 € | 106 m² | 3 651 € |
| 10/01/2025 | 21 Rte De Saugiaz | 395 000 € | 88 m² | 4 489 € |
| 04/11/2024 | 8b Rue Du Temple | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 17/04/2024 | 26 Che Des Portes | 332 000 € | 90 m² | 3 689 € |
| 19/10/2023 | 1 Av Du Stade | 526 874 € | 112 m² | 4 704 € |
| 15/09/2023 | 109 Rue Du Centre | 375 000 € | 100 m² | 3 750 € |
| 10/08/2023 | 9 Rue Des Balaries | 369 450 € | 81 m² | 4 561 € |