109 197 €
T2
54 m²
DOUSSAY
86140
+118%
vs marché
2 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 197 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
DOUSSAY (86140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 197 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 200 €
Prix net vendeur
103 997 €
Frais de notaire
+8 958 €
Émoluments
1 473 €
Droits & taxes
6 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 155 €
Capital à emprunter
118 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 118 608 € | 12 269 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 101 € | 3,20% |
| 15 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 135 000 € | 28 661 € | 3,30% |
| 20 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 146 640 € | 40 301 € | 3,40% |
| 25 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 159 000 € | 52 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
7 128 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, DOUSSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 23 Rue Des Grandes Vignes | 75 500 € | 51 m² | 1 480 € |
| 04/03/2025 | 17 Rue De La Pierriere | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 25/09/2024 | 25 Rue Du Pigeonnier | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue De La Croix Robert | 34 000 € | 60 m² | 567 € |
| 24/07/2024 | 9 Le Colombier | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue De La Croix | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 20/10/2023 | 1 Imp Du Bois Vezun | 35 000 € | 65 m² | 538 € |