96 000 €
T3
62 m²
DOUSSAY
86140
+67%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 3 pièces • 62 m²
DOUSSAY (86140)
Terrain
939 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 571 €
Prix net vendeur
91 429 €
Frais de notaire
+8 097 €
Émoluments
1 353 €
Droits & taxes
5 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 097 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 097 €
Capital à emprunter
104 097 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 104 496 € | 10 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 109 560 € | 15 873 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 673 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
8 184 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 23 Rue Des Grandes Vignes | 75 500 € | 51 m² | 1 480 € |
| 04/03/2025 | 17 Rue De La Pierriere | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 25/09/2024 | 25 Rue Du Pigeonnier | 40 000 € | 45 m² | 889 € |
| 05/09/2024 | 7 Rue De La Croix Robert | 34 000 € | 60 m² | 567 € |
| 24/07/2024 | 9 Le Colombier | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue De La Croix | 187 000 € | 70 m² | 2 671 € |
| 20/10/2023 | 1 Imp Du Bois Vezun | 35 000 € | 65 m² | 538 € |