565 000 €

T5 96 m²

DOUSSARD 74210

+40% vs marché

5 885 €/m²

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565 000 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

DOUSSARD (74210)

Terrain 2 571 m²

Jardin Garage Cheminée

DPE D 283 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

À Verthier, dans un secteur recherché pour son ensoleillement, cette maison offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de la nature. Nichée sur une parcelle joliment aména...

1047 Route de talloires 74210 Doussard

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 565 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 905 €

Prix net vendeur 538 095 €

Frais de notaire +38 732 €

Émoluments 5 635 €

Droits & taxes 31 747 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 603 732 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 603 732 €

Capital à emprunter 603 732 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 216 €/mois	21 867 €/mois	606 144 €	62 786 €	3,15%
10 ans	5 297 €/mois	16 052 €/mois	635 640 €	92 282 €	3,20%
15 ans	3 831 €/mois	11 609 €/mois	689 580 €	146 222 €	3,30%
20 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	749 520 €	206 162 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 706 €/mois	8 200 €/mois	811 800 €	268 442 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,24%

12 672 €/an

Rendement net

1,41%

après charges

Cashflow

-2 819 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 5p, DOUSSARD — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DOUSSARD ↘ -9.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DOUSSARD Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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T5 DOUSSARD	600 806 €	5 317 €	113 m²	5	Voir
T5 DOUSSARD	499 946 €	4 672 €	107 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	207 Rte De Marceau	550 000 €	107 m²	5 140 €
07/01/2025	710 Rte D'arnand	383 000 €	110 m²	3 482 €
20/08/2024	157 Rte De Chaparon	556 951 €	92 m²	6 054 €
17/07/2024	100 Rte De Talloires	458 500 €	84 m²	5 458 €
05/03/2024	153 Rte De Chevaline	191 243 €	97 m²	1 972 €
29/02/2024	933 Rte De Marceau	250 000 €	103 m²	2 427 €
29/02/2024	933 Rte De Marceau	285 000 €	103 m²	2 767 €
06/02/2024	711f Rte De Chevaline	621 150 €	105 m²	5 916 €
29/01/2024	30 Rte De La Poudrerie	428 806 €	116 m²	3 697 €
20/12/2023	194f Rte De Talloires	500 000 €	90 m²	5 556 €
12/12/2023	84 Rte De La Gare	390 000 €	99 m²	3 939 €
30/11/2023	30 Rte De La Poudrerie	420 000 €	106 m²	3 962 €
26/09/2023	408a Rte De La Bossiere	913 300 €	116 m²	7 873 €
22/08/2023	405 Rte Du Taillefer	592 030 €	101 m²	5 862 €
11/07/2023	106 Che De La Cordice	445 000 €	107 m²	4 159 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).