379 000 €
T5
120 m²
DOURDAN
91410
+16%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
DOURDAN (91410) • Le Parterre
Terrain
1 031 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 321 €
Prix net vendeur
362 679 €
Frais de notaire
+26 702 €
Émoluments
3 954 €
Droits & taxes
21 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 702 €
Capital à emprunter
405 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 849 €/mois | 14 694 €/mois | 407 316 € | 42 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 463 500 € | 98 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 503 760 € | 138 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
15 840 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURDAN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DOURDAN
2 392-2 542€
94j
2 549-2 699€
58j
2 702-2 852€
71j
2 865-3 015€
89j
3 009-3 159€
95j
3 187-3 337€
238j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST CYR SOUS DOURDAN
|
379 000 € | 2 527 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
379 400 € | 2 529 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
379 400 € | 2 529 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LES GRANGES LE ROI
|
379 660 € | 3 301 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
377 000 € | 2 674 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T7 DOURDAN
|
375 000 € | 2 757 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T6 DOURDAN
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T8 LES GRANGES LE ROI
|
370 000 € | 2 643 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 LES GRANGES LE ROI
|
370 000 € | 2 643 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOURDAN
|
369 900 € | 2 466 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOURDAN
|
369 900 € | 2 466 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOURDAN
|
369 900 € | 2 466 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T5 ST CYR SOUS DOURDAN
|
392 000 € | 2 882 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SOUS DOURDAN
|
392 000 € | 2 882 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SOUS DOURDAN
|
392 000 € | 2 882 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 7 Rue De L Epine Blanche | 362 000 € | 97 m² | 3 732 € |
| 20/05/2025 | 21 Rue Jube De La Perelle | 356 000 € | 111 m² | 3 207 € |
| 18/04/2025 | 14 Rue De La Gaudree | 355 000 € | 108 m² | 3 287 € |
| 17/01/2025 | 31 Av D Etampes | 716 000 € | 120 m² | 5 967 € |
| 15/01/2025 | 31 Rue St Pierre | 400 000 € | 135 m² | 2 963 € |
| 10/01/2025 | 4 All Debussy | 263 000 € | 127 m² | 2 071 € |
| 26/12/2024 | 3 Rue Des Chataigniers | 195 000 € | 101 m² | 1 931 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De La Muette | 259 000 € | 96 m² | 2 698 € |
| 25/09/2024 | 113 Av De Paris | 455 000 € | 135 m² | 3 370 € |
| 19/09/2024 | 40 Rue Du Faubourg De Chartres | 228 000 € | 112 m² | 2 036 € |
| 05/09/2024 | 9004 Les Buttes Blanches | 488 500 € | 96 m² | 5 089 € |
| 28/08/2024 | 9b Rue De Bonniveau | 250 000 € | 103 m² | 2 427 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Des Bergeronnettes | 345 000 € | 111 m² | 3 108 € |
| 02/08/2024 | 6 Rue Regnard | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 02/08/2024 | 10 Rue Des Fours | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |