145 408 €
T3
66 m²
DOURDAIN
35450
+16%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
DOURDAIN (35450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 924 €
Prix net vendeur
138 484 €
Frais de notaire
+11 324 €
Émoluments
1 804 €
Droits & taxes
8 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 732 €
Capital à emprunter
156 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 157 332 € | 16 274 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 23 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 542 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
8 712 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOURDAIN ↘ -27.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue Du Grand Clos | 165 409 € | 51 m² | 3 243 € |
| 18/04/2025 | 5088 La Cormerais | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Ecoles | 140 100 € | 60 m² | 2 335 € |
| 04/03/2025 | 16 Rue Jean Joseph Chevrel | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De La Giolais | 73 000 € | 69 m² | 1 058 € |
| 10/05/2024 | 9 Rue Du Grand Clos | 140 610 € | 80 m² | 1 758 € |
| 12/04/2024 | 13 Rue Des Pivoines | 230 658 € | 86 m² | 2 682 € |
| 02/10/2023 | 5204 Le Bois Glard | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 16/06/2023 | 4 Rue Saint Guillaume | 70 000 € | 85 m² | 824 € |