242 500 €
T5
110 m²
DOURDAIN
35450
-0%
vs marché
2 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
DOURDAIN (35450) • Dourdain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 443 €
Prix net vendeur
232 057 €
Frais de notaire
+17 742 €
Émoluments
2 701 €
Droits & taxes
13 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 242 €
Capital à emprunter
260 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 261 324 € | 27 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 273 960 € | 39 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 62 963 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 823 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
14 520 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOURDAIN ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOURDAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAL D IZE
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T5 VAL D IZE
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T5 VAL D IZE
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T5 VAL D IZE
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255 000 € | 2 107 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 LIVRE SUR CHANGEON
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226 961 € | 2 063 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 VAL D IZE
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226 003 € | 2 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LIVRE SUR CHANGEON
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214 645 € | 2 084 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MECE
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211 195 € | 2 050 € | 103 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 13/01/2025 | 3 Imp Des Bouvreuils | 234 121 € | 130 m² | 1 801 € |
| 30/12/2024 | 25 Rue Des Pinsons | 99 144 € | 124 m² | 800 € |
| 10/12/2024 | 19 Rue Jean Marie Regnault | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 02/07/2024 | 5227 La Savatais | 107 392 € | 129 m² | 832 € |
| 31/05/2024 | 5260 La Giolais | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 19/03/2024 | 14 Rue Jean Joseph Chevrel | 85 000 € | 89 m² | 955 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Du Presbytere | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 19/01/2024 | 5192 La Robinais | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 12/12/2023 | 15 Rue Des Pinsons | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 04/08/2023 | 28 Rue Des Cerisiers | 257 500 € | 98 m² | 2 628 € |