108 000 €
T5
96 m²
DOULLENS
80600
-33%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
DOULLENS (80600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 143 €
Prix net vendeur
102 857 €
Frais de notaire
+8 880 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 880 €
Capital à emprunter
116 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
12 672 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOULLENS ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOULLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 41 Milly Nord | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Gare D'authieule | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Du Fosse Savignac | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 04/04/2025 | 24 Rue Kleber Mopty | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 03/03/2025 | 9 Rte De Lucheux | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 24/02/2025 | 14 Av Flandre Dunkerque 40 | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/09/2024 | 12 Voy De Milly | 91 500 € | 93 m² | 984 € |
| 20/09/2024 | 16 Rte De Bretel | 118 000 € | 83 m² | 1 422 € |
| 16/09/2024 | 47 Rte Nationale Haute Visee | 163 500 € | 100 m² | 1 635 € |
| 11/09/2024 | 39 Rue De Routequeue | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 02/09/2024 | 35 Av Du Mal Leclerc | 97 000 € | 108 m² | 898 € |
| 26/08/2024 | 47 Voy Saint Sulpice | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 01/07/2024 | 9 Rue De La Voie Des Pres | 178 600 € | 93 m² | 1 920 € |
| 21/06/2024 | 1b Rte Nationale Haute Visee | 167 500 € | 89 m² | 1 882 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue De Haute Visee | 110 000 € | 95 m² | 1 158 € |