249 000 €
T4
120 m²
DOULLENS
80600
+81%
vs marché
2 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
DOULLENS (80600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
15 840 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOULLENS ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOULLENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 3 Rue De La Gare D'authieule | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Jean-michel Thievet | 198 000 € | 118 m² | 1 678 € |
| 24/04/2025 | 18 Rue De Haute Visee | 105 000 € | 127 m² | 827 € |
| 24/04/2025 | 7 Cd 5 | 97 000 € | 121 m² | 802 € |
| 17/04/2025 | 2 Rue Du Fosse Savignac | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 03/03/2025 | 9 Rte De Lucheux | 187 000 € | 98 m² | 1 908 € |
| 06/11/2024 | 9092f Le Mont Saint Eloi | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 16/09/2024 | 47 Rte Nationale Haute Visee | 163 500 € | 100 m² | 1 635 € |
| 11/09/2024 | 39 Rue De Routequeue | 40 000 € | 96 m² | 417 € |
| 02/09/2024 | 35 Av Du Mal Leclerc | 97 000 € | 108 m² | 898 € |
| 26/08/2024 | 47 Voy Saint Sulpice | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 13/08/2024 | 8 Av Du Mal Leclerc | 105 000 € | 125 m² | 840 € |
| 11/07/2024 | 16 Voy Saint Sulpice | 188 700 € | 139 m² | 1 358 € |
| 29/05/2024 | 47 Rte D Albert | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 29/03/2024 | 6 Res La Fourche | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |