454 575 €
T8
205 m²
DOUARNENEZ
29100
-10%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 575 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
DOUARNENEZ (29100) • Tréboul
Terrain
272 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 575 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 484 €
Prix net vendeur
437 091 €
Frais de notaire
+31 805 €
Émoluments
4 667 €
Droits & taxes
25 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 380 €
Capital à emprunter
486 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 814 €/mois | 17 618 €/mois | 488 376 € | 50 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 267 €/mois | 12 930 €/mois | 512 040 € | 74 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 087 €/mois | 9 355 €/mois | 555 660 € | 117 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 603 840 € | 166 098 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 216 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
27 060 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 46 Rue Des Plomarc H | 200 000 € | 168 m² | 1 190 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue De L Abattoir | 180 000 € | 167 m² | 1 078 € |
| 05/09/2024 | 26 Rue Anatole France | 140 000 € | 185 m² | 757 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Ernest Renan | 563 405 € | 180 m² | 3 130 € |
| 26/06/2024 | 17 Rue D Estienne D Orves | 410 000 € | 186 m² | 2 204 € |
| 29/03/2024 | 4 Imp Ar C Hoat Pin | 320 000 € | 170 m² | 1 882 € |
| 17/11/2023 | 70 Rue Des Plomarc H | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 14/11/2023 | 3 Che De Kerdaniel | 437 750 € | 175 m² | 2 501 € |
| 28/10/2023 | 19 Rue Herve Julien | 490 000 € | 165 m² | 2 970 € |
| 07/10/2023 | 7 Av Des Tourterelles | 600 000 € | 178 m² | 3 371 € |
| 27/07/2023 | 34 Rte Du Juch | 358 160 € | 170 m² | 2 107 € |
| 23/03/2023 | 19 Rue Herve Julien | 415 000 € | 165 m² | 2 515 € |