458 500 €
T10
223 m²
DOUARNENEZ
29100
-17%
vs marché
2 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 500 €
Maison • 10 pièces • 223 m²
DOUARNENEZ (29100) • Tréboul
Terrain
1 016 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 635 €
Prix net vendeur
440 865 €
Frais de notaire
+32 064 €
Émoluments
4 703 €
Droits & taxes
26 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 564 €
Capital à emprunter
490 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 864 €/mois | 17 770 €/mois | 492 576 € | 51 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 516 480 € | 74 973 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 560 340 € | 118 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 609 120 € | 167 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 659 400 € | 217 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
29 436 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 453 €/an
Charges copro. NR
1 338 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 061 €/an
GLI (2,5%)
736 €/an
Vacance locative
2 452 €/an
Total charges
9 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 178 à 267 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 26 Rue Anatole France | 140 000 € | 185 m² | 757 € |
| 03/07/2024 | 33 Rue Ernest Renan | 563 405 € | 180 m² | 3 130 € |
| 26/06/2024 | 17 Rue D Estienne D Orves | 410 000 € | 186 m² | 2 204 € |
| 17/11/2023 | 70 Rue Des Plomarc H | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 07/10/2023 | 7 Av Des Tourterelles | 600 000 € | 178 m² | 3 371 € |