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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 78 m²
[JO] APPARTEMENT T3 – 2 chambres - parking - 2e étage avec ascenseur.EXCLUSIVITE , l'atelier de l'immobilier Douai by - Dans l’un des quartiers les plus prisés de Douai, au sein d’...
402 Rue de l’Abbaye des Prés 59500 Douai
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 139 104 € | 14 389 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 158 220 € | 33 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 365 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOUAI ↘ -3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, DOUAI Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOUAI
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128 300 € | 1 565 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUAI
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126 900 € | 1 426 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 DOUAI
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130 000 € | 1 585 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 DOUAI
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125 390 € | 1 409 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 DOUAI
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125 390 € | 1 409 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T4 DOUAI
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124 000 € | 1 442 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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123 000 € | 1 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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123 000 € | 1 447 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 DOUAI
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136 900 € | 1 538 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T3 DOUAI
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137 500 € | 1 763 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 DOUAI
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117 000 € | 1 603 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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117 000 € | 1 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUAI
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114 960 € | 1 306 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 DOUAI
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110 390 € | 1 380 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 DOUAI
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110 000 € | 1 325 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 47 Rue Des Clarisses | 236 578 € | 80 m² | 2 957 € |
| 03/06/2025 | 126 Rue D Esquerchin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 30/04/2025 | 144 Rue Louis Bleriot | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 28/04/2025 | 460 Av Du Marechal Leclerc | 44 500 € | 75 m² | 593 € |
| 28/04/2025 | 77 Quai D'alsace | 198 300 € | 79 m² | 2 510 € |
| 31/03/2025 | 391 Rue Morel | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 31/03/2025 | 471 Rue De Paris | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 28/03/2025 | 233 Pl Carnot | 142 900 € | 92 m² | 1 553 € |
| 26/02/2025 | 122 Rue Neuve Notre Dame | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 19/02/2025 | 593 Bd Jeanne D Arc | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 177 635 € | 70 m² | 2 538 € |
| 05/02/2025 | 139 Av Georges Clemenceau | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 30/01/2025 | 76 Rue Mongat | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 17/01/2025 | 65 Rue Du Gouvernement | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 09/01/2025 | 97 Rue Pierre Dubois | 99 000 € | 58 m² | 1 707 € |