117 000 €
T4
82 m²
DOUAI
59500
+3%
vs marché
1 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
DOUAI (59500) • casernes-caux-corbineau
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 571 €
Prix net vendeur
111 429 €
Frais de notaire
+9 469 €
Émoluments
1 545 €
Droits & taxes
6 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 469 €
Capital à emprunter
126 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 127 008 € | 13 186 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 133 200 € | 19 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 144 540 € | 30 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 170 100 € | 56 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,74%
9 060 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
755 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
634 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
755 €/an
Total charges
3 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
755 €
Fourchette marché
720 - 855 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
9 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 755 €
Mensualité crédit
- 542 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-43 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOUAI ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOUAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 47 Rue Des Clarisses | 236 578 € | 80 m² | 2 957 € |
| 03/06/2025 | 126 Rue D Esquerchin | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 29/04/2025 | 531 Bd De La Republique | 107 500 € | 99 m² | 1 086 € |
| 28/04/2025 | 77 Quai D'alsace | 198 300 € | 79 m² | 2 510 € |
| 28/04/2025 | 460 Av Du Marechal Leclerc | 44 500 € | 75 m² | 593 € |
| 31/03/2025 | 471 Rue De Paris | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |
| 31/03/2025 | 391 Rue Morel | 126 500 € | 88 m² | 1 438 € |
| 28/03/2025 | 233 Pl Carnot | 142 900 € | 92 m² | 1 553 € |
| 26/02/2025 | 122 Rue Neuve Notre Dame | 172 000 € | 71 m² | 2 423 € |
| 19/02/2025 | 593 Bd Jeanne D Arc | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 06/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 177 635 € | 70 m² | 2 538 € |
| 05/02/2025 | 139 Av Georges Clemenceau | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 30/01/2025 | 76 Rue Mongat | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 17/01/2025 | 65 Rue Du Gouvernement | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 27/12/2024 | 33 Rue Du Gouvernement | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |