275 000 €
T3
68 m²
DORMELLES
77130
+49%
vs marché
4 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
DORMELLES (77130)
Terrain
834 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
8 976 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DORMELLES ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DORMELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 DORMELLES
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252 000 € | 3 190 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 MISY SUR YONNE
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252 000 € | 3 231 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T5 VARENNES SUR SEINE
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 VARENNES SUR SEINE
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 VARENNES SUR SEINE
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235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLE ST JACQUES
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234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 7 Rte De La Maladrerie | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 23/12/2024 | 240k Pl Saint Gervais | 143 300 € | 50 m² | 2 866 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Des Vignes Basses | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 31/10/2024 | 5336 Le Pimard | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 09/02/2024 | 58 Rue Des Moulins | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 13/11/2023 | 9ter Rue De La Mairie | 34 000 € | 65 m² | 523 € |
| 13/10/2023 | 2 Rue Des Vignes Basses | 238 000 € | 69 m² | 3 449 € |
| 04/10/2023 | 19 Rue Des Moulins | 277 000 € | 69 m² | 4 014 € |