192 500 €
T4
120 m²
DONZENAC
19270
-17%
vs marché
1 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 500 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
DONZENAC (19270)
Terrain
610 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
184 211 €
Frais de notaire
+14 460 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 960 €
Capital à emprunter
206 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 656 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 076 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 278 100 € | 91 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,23%
15 840 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DONZENAC ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DONZENAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DONZENAC
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
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174 500 € | 1 220 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
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174 500 € | 1 220 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
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174 500 € | 1 312 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
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174 500 € | 1 312 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
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174 500 € | 1 312 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
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174 500 € | 1 312 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
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174 500 € | 1 220 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
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174 500 € | 1 312 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
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165 000 € | 1 241 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
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165 000 € | 1 241 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T7 ST PARDOUX L ORTIGIER
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165 000 € | 1 162 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
|
164 500 € | 1 237 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PARDOUX L ORTIGIER
|
164 500 € | 1 237 € | 133 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 6034 Les Gadelles | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/01/2025 | 58 Rue Du Tour De Ville | 75 000 € | 135 m² | 556 € |
| 29/01/2025 | 5983 La Prade | 118 000 € | 99 m² | 1 192 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Adolphe Ulry | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 20/09/2024 | 60 Rue Du Tour De Ville | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 12/07/2024 | 6491 Les Vareilles | 239 200 € | 97 m² | 2 466 € |
| 28/05/2024 | 58 Rue Du Tour De Ville | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 28/05/2024 | 60 Rue Du Tour De Ville | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 18/04/2024 | 5764a Theil | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 15/02/2024 | 260 Che Du Jay | 196 000 € | 104 m² | 1 885 € |
| 23/08/2023 | 5413 La Gare | 119 000 € | 96 m² | 1 240 € |
| 27/06/2023 | 5744 Mazieres | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |