431 730 €
T6
118 m²
DONZENAC
19270
+96%
vs marché
3 659
€/m²
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Créer un compte gratuit431 730 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
DONZENAC (19270)
Terrain
3 729 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 730 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 591 €
Prix net vendeur
413 139 €
Frais de notaire
+30 162 €
Émoluments
4 437 €
Droits & taxes
24 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
461 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
461 892 €
Capital à emprunter
461 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 463 764 € | 48 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 486 360 € | 70 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 527 580 € | 111 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 573 600 € | 157 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 621 000 € | 205 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
15 576 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 6034 Les Gadelles | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 29/01/2025 | 58 Rue Du Tour De Ville | 75 000 € | 135 m² | 556 € |
| 29/01/2025 | 5983 La Prade | 118 000 € | 99 m² | 1 192 € |
| 27/09/2024 | 1 Rue Adolphe Ulry | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 20/09/2024 | 60 Rue Du Tour De Ville | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 12/07/2024 | 6491 Les Vareilles | 239 200 € | 97 m² | 2 466 € |
| 28/05/2024 | 58 Rue Du Tour De Ville | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 28/05/2024 | 60 Rue Du Tour De Ville | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 18/04/2024 | 5764a Theil | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 15/02/2024 | 260 Che Du Jay | 196 000 € | 104 m² | 1 885 € |
| 23/08/2023 | 5413 La Gare | 119 000 € | 96 m² | 1 240 € |
| 09/08/2023 | 5790 La Bonnie | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 27/06/2023 | 5744 Mazieres | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |