241 000 €
T5
90 m²
DONGES
44480
+20%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
DONGES (44480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 476 €
Prix net vendeur
229 524 €
Frais de notaire
+17 568 €
Émoluments
2 677 €
Droits & taxes
13 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 568 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 568 €
Capital à emprunter
258 568 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 259 644 € | 26 933 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 669 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
11 880 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DONGES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue De Provence | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue De Provence | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue De Provence | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue De Provence | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue De Provence | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue De Provence | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 10/04/2025 | 112 L Ormois | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 03/04/2025 | 114ter La Gree | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 28/03/2025 | 9 Pas Du Nord | 190 050 € | 85 m² | 2 236 € |
| 27/03/2025 | 60b Rue Du Stade | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 18/03/2025 | 7218 La Mornais | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue De Vendee | 215 500 € | 103 m² | 2 092 € |
| 06/03/2025 | 3 Che De La Graviere | 221 154 € | 85 m² | 2 602 € |
| 04/03/2025 | 16 Rte De Cornouaille | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 25/02/2025 | 429 Les Brouzils | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |