241 653 €
T5
111 m²
DONGES
44480
-2%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 653 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
DONGES (44480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 653 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 406 €
Prix net vendeur
231 247 €
Frais de notaire
+17 686 €
Émoluments
2 693 €
Droits & taxes
13 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 339 €
Capital à emprunter
259 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 100 €/mois | 9 394 €/mois | 260 400 € | 26 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 39 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 296 280 € | 62 875 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 675 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 115 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
14 652 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DONGES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 125 € | 2 253 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 DONGES
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259 890 € | 2 475 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 DONGES
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259 890 € | 2 475 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 DONGES
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259 890 € | 2 475 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 DONGES
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212 000 € | 1 683 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 114ter La Gree | 195 000 € | 99 m² | 1 970 € |
| 07/03/2025 | 7 Rue De Vendee | 215 500 € | 103 m² | 2 092 € |
| 04/03/2025 | 16 Rte De Cornouaille | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 25/02/2025 | 429 Les Brouzils | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Des Saules | 190 477 € | 104 m² | 1 832 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Lucie Aubrac | 48 210 € | 91 m² | 530 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue Lucie Aubrac | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 30/01/2025 | 45 Rte De Sem | 279 200 € | 127 m² | 2 198 € |
| 21/01/2025 | 22 Che De L Aubinais | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 27/12/2024 | 1b Rue Evariste Boulay Paty | 202 000 € | 97 m² | 2 082 € |
| 04/12/2024 | 10 Rue Des Saules | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 03/12/2024 | 2b Rue D Artois | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De Provence | 164 000 € | 96 m² | 1 708 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Sencie | 273 000 € | 130 m² | 2 100 € |
| 12/11/2024 | 1308 Saint Donatien | 75 000 € | 90 m² | 833 € |