206 509 €
T4
77 m²
DONGES
44480
+8%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 509 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
DONGES (44480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 834 €
Prix net vendeur
196 675 €
Frais de notaire
+15 315 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 824 €
Capital à emprunter
221 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 043 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 298 200 € | 98 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 164 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DONGES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DONGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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187 200 € | 2 530 € | 74 m² | 4 | Voir |
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176 800 € | 2 456 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 4 Rue De Provence | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 23/06/2025 | 6 Rue De Provence | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue De Provence | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue De Provence | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue De Provence | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 23/06/2025 | 2 Rue De Provence | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 10/04/2025 | 112 L Ormois | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 28/03/2025 | 9 Pas Du Nord | 190 050 € | 85 m² | 2 236 € |
| 27/03/2025 | 60b Rue Du Stade | 99 000 € | 78 m² | 1 269 € |
| 18/03/2025 | 7218 La Mornais | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 06/03/2025 | 3 Che De La Graviere | 221 154 € | 85 m² | 2 602 € |
| 04/03/2025 | 16 Rte De Cornouaille | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 21/02/2025 | 202 Canzac | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 20/02/2025 | 4 Ker David | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 11/02/2025 | 18 Rue Simone Veil | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |