176 800 €

T4 72 m²

DONGES 44480

-1% vs marché

2 456 €/m²

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176 800 €

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Maison • 4 pièces • 72 m²

DONGES (44480)

Terrain 726 m²

Construction 1960

DPE G 427 kWh/m²

GES F 93 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

5.73% brutTrouver un meilleur bienCalcul du rendement netLoyer estimé€ HC/moisPrix : 2 456€/m²Prix moy non disponibleEncore plus d'annonces dans Horiz.io Alertes !

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 419 €

Prix net vendeur 168 381 €

Frais de notaire +13 375 €

Émoluments 2 091 €

Droits & taxes 9 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 190 175 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 190 175 €

Capital à emprunter 190 175 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 273 €/mois	6 888 €/mois	190 932 €	19 775 €	3,15%
10 ans	1 669 €/mois	5 058 €/mois	200 280 €	29 123 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 207 €/mois	3 658 €/mois	217 260 €	46 103 €	3,30%
20 ans	984 €/mois	2 982 €/mois	236 160 €	65 003 €	3,40%
25 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	255 600 €	84 443 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,38%

9 504 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-571 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 792 €/an

Charges copro. NR 432 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 665 €/an

GLI (2,5%) 238 €/an

Vacance locative 792 €/an

Total charges 3 069 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 4p, DONGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DONGES ↘ -7.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DONGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DONGES	187 200 €	2 530 €	74 m²	4	Voir
T4 DONGES	190 000 €	2 405 €	79 m²	4	Voir
T5 DONGES	162 750 €	2 087 €	78 m²	5	Voir
T4 DONGES	161 200 €	2 067 €	78 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/06/2025	4 Rue De Provence	120 000 €	81 m²	1 481 €
23/06/2025	6 Rue De Provence	280 000 €	87 m²	3 218 €
23/06/2025	4 Rue De Provence	280 000 €	81 m²	3 457 €
23/06/2025	8 Rue De Provence	280 000 €	81 m²	3 457 €
23/06/2025	8 Rue De Provence	100 000 €	81 m²	1 235 €
23/06/2025	2 Rue De Provence	280 000 €	81 m²	3 457 €
10/04/2025	112 L Ormois	160 000 €	76 m²	2 105 €
28/03/2025	9 Pas Du Nord	190 050 €	85 m²	2 236 €
27/03/2025	60b Rue Du Stade	99 000 €	78 m²	1 269 €
18/03/2025	7218 La Mornais	280 000 €	82 m²	3 415 €
06/03/2025	3 Che De La Graviere	221 154 €	85 m²	2 602 €
21/02/2025	202 Canzac	305 000 €	65 m²	4 692 €
20/02/2025	4 Ker David	150 000 €	74 m²	2 027 €
11/02/2025	18 Rue Simone Veil	210 000 €	87 m²	2 414 €
07/02/2025	22 Av Andre Pellissier	180 000 €	75 m²	2 400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).