157 655 €
T2
64 m²
DOMPIERRE SUR YON
85170
-7%
vs marché
2 463
€/m²
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Créer un compte gratuit157 655 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
DOMPIERRE SUR YON (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 507 €
Prix net vendeur
150 148 €
Frais de notaire
+12 124 €
Émoluments
1 916 €
Droits & taxes
8 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 779 €
Capital à emprunter
169 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 635 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 178 800 € | 25 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 919 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
8 448 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/01/2025 | 56 Rue Des Droits De L'homme | 201 300 € | 70 m² | 2 876 € |
| 14/11/2024 | 11 Rue George Sand | 140 000 € | 45 m² | 3 111 € |
| 14/11/2024 | 17 Rue George Sand | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 19/10/2024 | 14 Rue George Sand | 187 135 € | 79 m² | 2 369 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue Des Chenes | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 22/08/2024 | 9 All Emile Zola | 183 000 € | 76 m² | 2 408 € |
| 24/07/2024 | 3 Rue Du Moulin | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 16/07/2024 | 16 Rue George Sand | 213 200 € | 71 m² | 3 003 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Des Tisserands | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 04/04/2024 | 6 Imp Des Charmilles | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 18/01/2024 | 16 Rue Antoine De Saint Exupery | 167 500 € | 71 m² | 2 359 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Louis Bleriot | 199 900 € | 79 m² | 2 530 € |
| 25/10/2023 | 22 La Raffiniere | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
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