161 581 €
T3
64 m²
ST DENIS LA CHEVASSE
85170
+27%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 581 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
ST DENIS LA CHEVASSE (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 581 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 694 €
Prix net vendeur
153 887 €
Frais de notaire
+12 381 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 962 €
Capital à emprunter
173 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 174 636 € | 18 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 26 555 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 448 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST DENIS LA CHEVASSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Imp Du Marais | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Du Marquis De Torcy | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De Lattre De Tassigny | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Marquis De Torcy | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 06/12/2024 | 5011 La Touzeniere | 70 500 € | 51 m² | 1 382 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue Rabelais | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 09/09/2024 | 11 Rue Rabelais | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 19/07/2024 | 13 L Etaudiere | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 26/06/2024 | 47 Rue Georges Clemenceau | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 15/06/2024 | 47b Rue Georges Clemenceau | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Reaumur | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 19/01/2024 | 2 Imp De La Boulogne | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Abbe Pierre Arnaud | 199 900 € | 73 m² | 2 738 € |
| 09/12/2023 | 7 La Boulaye | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
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