405 553 €
T5
154 m²
DOMPIERRE SUR YON
85170
+1%
vs marché
2 633
€/m²
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Créer un compte gratuit405 553 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
DOMPIERRE SUR YON (85170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 553 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 598 €
Prix net vendeur
389 955 €
Frais de notaire
+28 572 €
Émoluments
4 215 €
Droits & taxes
23 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 125 €
Capital à emprunter
434 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 435 876 € | 45 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 457 080 € | 66 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 755 €/mois | 8 348 €/mois | 495 900 € | 105 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 539 040 € | 148 328 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 583 800 € | 193 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
20 328 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMPIERRE SUR YON ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMPIERRE SUR YON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, DOMPIERRE SUR YON
2 497-2 647€
69j
2 642-2 792€
58j
2 748-2 898€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 67 Rue Du Moulin | 300 000 € | 146 m² | 2 055 € |
| 22/05/2025 | 32 Rue Du Vieux Bourg | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue De La Motte | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 31/01/2025 | 7 Imp Des Coquelicots | 330 000 € | 131 m² | 2 519 € |
| 13/01/2025 | 47 La Frelandiere | 264 500 € | 153 m² | 1 729 € |
| 24/05/2024 | 5319 La Richerie | 113 000 € | 151 m² | 748 € |
| 02/02/2024 | 48 Rue Des Droits De L'homme | 264 900 € | 143 m² | 1 852 € |
| 08/01/2024 | 104 Rte De La Roche | 385 000 € | 159 m² | 2 421 € |
| 20/12/2023 | 11 Rue Des Acacias | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 31/07/2023 | 5 Imp Des Nefles | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 25/07/2023 | 10 Pl Du Vieux Village | 245 000 € | 144 m² | 1 701 € |
| 03/07/2023 | 7 Rue Du Bois Noir | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 22/06/2023 | 17 Rue Des Abrifaits | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |
| 08/06/2023 | 12 Rue Des Chataigniers | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |