314 000 €
T4
84 m²
DOMONT
95330
+44%
vs marché
3 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
DOMONT (95330) • Le Marché
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 952 €
Prix net vendeur
299 048 €
Frais de notaire
+22 336 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 336 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 336 €
Capital à emprunter
336 336 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 020 €/mois | 12 182 €/mois | 337 680 € | 34 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 418 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 398 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,90%
15 396 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 283 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 078 €/an
GLI (3,0%)
462 €/an
Vacance locative
1 282 €/an
Total charges
4 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 283 €
Fourchette marché
1 080 - 1 368 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 283 €
Mensualité crédit
- 1 456 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-571 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOMONT ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DOMONT
2 498-2 648€
96j
2 739-2 889€
90j
3 027-3 177€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 13 Rue Des Fossettes | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 16/12/2024 | 67 Rue Du Chemin Vert | 173 000 € | 71 m² | 2 437 € |
| 19/11/2024 | 89 Rue Aristide Briand | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 05/11/2024 | 89 Rue Aristide Briand | 84 960 € | 69 m² | 1 231 € |
| 31/10/2024 | 58 Rue Andre Nouet | 349 500 € | 88 m² | 3 972 € |
| 26/10/2024 | 89 Rue Aristide Briand | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 07/10/2024 | 2 Rue Des Poiriers | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue De La Cooperation | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Du Chemin Vert | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 25/09/2024 | 11 All Des Vergers | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 03/09/2024 | 5 All Des Vergers | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Jacques Prevert | 340 500 € | 84 m² | 4 054 € |
| 28/06/2024 | 18 All De La Chancellerie | 171 000 € | 64 m² | 2 672 € |
| 26/06/2024 | 45 Rue Aristide Briand | 193 500 € | 87 m² | 2 224 € |
| 12/06/2024 | 14 Rue Des Charbonniers | 232 000 € | 67 m² | 3 463 € |