187 000 €
T4
71 m²
DOMONT
95330
+2%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 71 m²
DOMONT (95330) • Bas Domont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 749 €
Prix net vendeur
177 251 €
Frais de notaire
+13 983 €
Émoluments
2 176 €
Droits & taxes
10 457 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 983 €
Capital à emprunter
200 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 201 768 € | 20 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 211 560 € | 30 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 48 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 249 600 € | 68 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 89 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,23%
15 396 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 283 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 078 €/an
GLI (3,0%)
462 €/an
Vacance locative
1 282 €/an
Total charges
4 669 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 283 €
Fourchette marché
1 080 - 1 368 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
15 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 283 €
Mensualité crédit
- 867 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow positif ✔
+26 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DOMONT ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, DOMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, DOMONT
2 498-2 648€
96j
2 739-2 889€
90j
3 027-3 177€
124j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOMONT
|
187 000 € | 2 634 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
190 500 € | 2 610 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
170 000 € | 2 329 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
170 000 € | 2 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Robert Meunier | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 25/04/2025 | 56 Rue Andre Nouet | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 17/04/2025 | 60 Rue Andre Nouet | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 09/04/2025 | 3 Che Des Essarts | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 03/04/2025 | 67 Rue Du Chemin Vert | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 26/03/2025 | 67 Rue Du Chemin Vert | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Des Fossettes | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 11/02/2025 | 35 Rue C Jules Vaillant | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue De L Eglise | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 27/12/2024 | 24 Av Jean Jaures | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 16/12/2024 | 67 Rue Du Chemin Vert | 173 000 € | 71 m² | 2 437 € |
| 19/11/2024 | 89 Rue Aristide Briand | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 05/11/2024 | 89 Rue Aristide Briand | 84 960 € | 69 m² | 1 231 € |
| 31/10/2024 | 58 Rue Andre Nouet | 349 500 € | 88 m² | 3 972 € |
| 26/10/2024 | 89 Rue Aristide Briand | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |