103 925 €

T1 20 m²

DOMONT 95330

+42% vs marché

5 196 €/m²

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103 925 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

DOMONT (95330)

Terrasse

CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION DANS UNE CHAMBRE EN EHPAD À DOMONT - LE VAL DE FRANCE - EMEISAppartement type 1 de 19...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 103 925 €

Honoraires agence (~7,0%) -6 799 €

Prix net vendeur 97 126 €

Frais de notaire +8 487 €

Émoluments 1 407 €

Droits & taxes 5 730 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 112 412 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 112 412 €

Capital à emprunter 112 412 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 344 €/mois	4 073 €/mois	112 896 €	11 726 €	3,15%
10 ans	986 €/mois	2 988 €/mois	118 320 €	17 150 €	3,20%
15 ans	713 €/mois	2 161 €/mois	128 340 €	27 170 €	3,30%
20 ans	582 €/mois	1 764 €/mois	139 680 €	38 510 €	3,40%
25 ans	504 €/mois	1 527 €/mois	151 200 €	50 030 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,54%

2 640 €/an

Rendement net

1,50%

après charges

Cashflow

-511 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 220 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 185 €/an

GLI (2,5%) 66 €/an

Vacance locative 220 €/an

Total charges 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 1p, DOMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, DOMONT ↘ -31.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, DOMONT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T1 DOMONT	99 000 €	4 304 €	23 m²	1	Voir
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7 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/04/2025	50 Rue Du Centre	75 700 €	24 m²	3 154 €
25/02/2025	1 Rue D Ombreval	530 000 €	30 m²	17 667 €
16/12/2024	40 Rue De La Mairie	53 000 €	20 m²	2 650 €
28/11/2024	5 Rue Robert Desnos	89 000 €	20 m²	4 450 €
12/01/2024	21 Rue De La Mairie	70 000 €	23 m²	3 043 €
11/10/2023	50 Rue Du Centre	105 000 €	21 m²	5 000 €
09/05/2023	17 Rue Alphonse Provost	122 000 €	29 m²	4 207 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).