165 000 €
T3
54 m²
DOMONT
95330
-3%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
DOMONT (95330) • d-ombreval
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 602 €
Prix net vendeur
156 398 €
Frais de notaire
+12 553 €
Émoluments
1 976 €
Droits & taxes
9 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 553 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 553 €
Capital à emprunter
177 553 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 79 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
12 276 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 725 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 023 €
Fourchette marché
855 - 1 170 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 023 €
Mensualité crédit
- 765 €
Charges mensuelles
- 310 €
Cashflow négatif ⚠
-53 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOMONT ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Robert Meunier | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 25/04/2025 | 56 Rue Andre Nouet | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De L Eglise | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 17/04/2025 | 60 Rue Andre Nouet | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 09/04/2025 | 3 Che Des Essarts | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 03/04/2025 | 67 Rue Du Chemin Vert | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 26/03/2025 | 67 Rue Du Chemin Vert | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Des Fossettes | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 11/02/2025 | 35 Rue C Jules Vaillant | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue De L Eglise | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 27/12/2024 | 24 Av Jean Jaures | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Cooperation | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 16/12/2024 | 67 Rue Du Chemin Vert | 173 000 € | 71 m² | 2 437 € |
| 19/11/2024 | 89 Rue Aristide Briand | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 05/11/2024 | 89 Rue Aristide Briand | 84 960 € | 69 m² | 1 231 € |