199 500 €
T3
56 m²
DOMONT
95330
+13%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
DOMONT (95330) • vieux-village
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 400 €
Prix net vendeur
189 100 €
Frais de notaire
+14 795 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 295 €
Capital à emprunter
214 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 735 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 295 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,15%
12 276 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 737 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 023 €
Fourchette marché
855 - 1 170 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 276 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 023 €
Mensualité crédit
- 925 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-214 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DOMONT ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DOMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 3 062 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
199 000 € | 2 843 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
199 000 € | 2 970 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
194 000 € | 2 812 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
194 000 € | 2 812 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
207 000 € | 3 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
207 000 € | 3 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 DOMONT
|
189 000 € | 3 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
189 000 € | 2 864 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 DOMONT
|
185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Robert Meunier | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 25/04/2025 | 56 Rue Andre Nouet | 241 000 € | 63 m² | 3 825 € |
| 17/04/2025 | 60 Rue Andre Nouet | 215 000 € | 56 m² | 3 839 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue De L Eglise | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 09/04/2025 | 3 Che Des Essarts | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 03/04/2025 | 67 Rue Du Chemin Vert | 164 000 € | 60 m² | 2 733 € |
| 26/03/2025 | 67 Rue Du Chemin Vert | 182 000 € | 60 m² | 3 033 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Des Fossettes | 193 000 € | 67 m² | 2 881 € |
| 11/02/2025 | 35 Rue C Jules Vaillant | 153 000 € | 55 m² | 2 782 € |
| 17/01/2025 | 2b Rue De L Eglise | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 27/12/2024 | 24 Av Jean Jaures | 135 000 € | 61 m² | 2 213 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Cooperation | 131 000 € | 45 m² | 2 911 € |
| 16/12/2024 | 67 Rue Du Chemin Vert | 173 000 € | 71 m² | 2 437 € |
| 19/11/2024 | 89 Rue Aristide Briand | 200 000 € | 69 m² | 2 899 € |
| 05/11/2024 | 89 Rue Aristide Briand | 84 960 € | 69 m² | 1 231 € |