178 000 €
T4
115 m²
DOMERAT
03410
+4%
vs marché
1 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
DOMERAT (03410)
Terrain
2 733 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 665 €
Prix net vendeur
170 335 €
Frais de notaire
+13 508 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 508 €
Capital à emprunter
191 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 289 €/mois | 6 936 €/mois | 192 276 € | 19 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 243 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 483 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,53%
15 180 €/an
Rendement net
5,39%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMERAT ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, DOMERAT
878-1 028€
59j
1 215-1 365€
186j
1 642-1 792€
176j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DOMERAT
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T7 TEILLET ARGENTY
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171 200 € | 1 392 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T4 LIGNEROLLES
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168 000 € | 1 487 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 ST VICTOR
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161 500 € | 1 129 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T6 DOMERAT
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153 000 € | 1 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 13 Che Saint Vincent | 183 800 € | 96 m² | 1 915 € |
| 04/06/2025 | 45a Rue De La Liberation | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 19/05/2025 | 9001 Peu De La Crou Sud | 163 600 € | 103 m² | 1 588 € |
| 14/05/2025 | 14 Rue Du Stade | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 29/04/2025 | 55 Rue De La Liberation | 183 500 € | 95 m² | 1 932 € |
| 11/04/2025 | 53 Rue Felix Lebourg | 218 950 € | 104 m² | 2 105 € |
| 07/04/2025 | 165 Rue Emile Zola | 154 500 € | 110 m² | 1 405 € |
| 04/04/2025 | 9 Imp Jean Cocteau | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 27/03/2025 | 2 Imp Des Trois Fourneaux | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 17/03/2025 | 8 Imp Emile Guillaumin | 118 000 € | 108 m² | 1 093 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue Jean Mathe | 61 000 € | 107 m² | 570 € |
| 07/03/2025 | 26 Rue De La Perelle | 174 000 € | 108 m² | 1 611 € |
| 27/02/2025 | 119 Rue De L Abbaye | 116 000 € | 99 m² | 1 172 € |
| 01/02/2025 | 68 Rue Des Pensees | 182 500 € | 103 m² | 1 772 € |