201 300 €
T3
74 m²
DOMERAT
03410
+119%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 300 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
DOMERAT (03410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 586 €
Prix net vendeur
191 714 €
Frais de notaire
+14 975 €
Émoluments
2 314 €
Droits & taxes
11 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 275 €
Capital à emprunter
216 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 22 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 113 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 52 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
9 768 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOMERAT ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOMERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ST VICTOR
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190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 3 | Voir |
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T4 ST VICTOR
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216 360 € | 2 545 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 45a Rue De La Liberation | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 03/06/2025 | 3 Rue De La Planche | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 28/05/2025 | 5 Imp Maurice Ravel | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue Des Anciens Domaines | 96 400 € | 90 m² | 1 071 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 137 000 € | 85 m² | 1 612 € |
| 26/04/2025 | 24 Rue Des Lupins | 89 250 € | 90 m² | 992 € |
| 15/04/2025 | 67a Rue Des Gandoux | 142 440 € | 78 m² | 1 826 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 28/02/2025 | 42a Rue Du Vignoble | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 26/02/2025 | 59 Rue Des Pensees | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 18/02/2025 | 13 Rue Des Pivoines | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 03/02/2025 | 100a Av Ambroise Croizat | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 31/01/2025 | 9004 Rue Des Ferrandes | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 30/01/2025 | 41 Av Des Martyrs | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Du 1er Mai | 75 000 € | 86 m² | 872 € |