59 000 €
T3
56 m²
DOMERAT
03410
-15%
vs marché
1 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
DOMERAT (03410)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,53%
7 392 €/an
Rendement net
7,80%
après charges
Cashflow
+44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, DOMERAT ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, DOMERAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 3 Rue De La Planche | 30 000 € | 76 m² | 395 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Emile Zola | 31 500 € | 52 m² | 606 € |
| 28/02/2025 | 42a Rue Du Vignoble | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 03/02/2025 | 100a Av Ambroise Croizat | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 30/01/2025 | 41 Av Des Martyrs | 60 000 € | 72 m² | 833 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Du Gen Leclerc | 81 000 € | 74 m² | 1 095 € |
| 29/11/2024 | 68 Rue Jean Mathe | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 27/11/2024 | 14 Imp Paul Eluard | 109 000 € | 73 m² | 1 493 € |
| 22/11/2024 | 34 Rue De Chateaufavier | 40 250 € | 40 m² | 1 006 € |
| 31/10/2024 | 15 Rue Des Roses | 55 500 € | 45 m² | 1 233 € |
| 04/10/2024 | 3 Imp Eugene Delacroix | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 01/10/2024 | 11 Rue De La Marianne | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 06/09/2024 | 3 Imp Jean Cocteau | 84 000 € | 75 m² | 1 120 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue De Fleuriel | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 30/07/2024 | 19 Imp De La Font Chaude | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |