350 000 €
T4
84 m²
DOMENE
38420
-7%
vs marché
4 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
DOMENE (38420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
11 088 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMENE ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LE VERSOUD
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339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE VERSOUD
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339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 DOMENE
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365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 DOMENE
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365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VERSOUD
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365 000 € | 3 544 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 LE VERSOUD
|
369 000 € | 3 583 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 REVEL
|
328 000 € | 3 565 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 DOMENE
|
374 000 € | 3 667 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 39b Rue Des Alpes | 352 921 € | 100 m² | 3 529 € |
| 10/02/2025 | 15 Rue De Montroux | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 15/01/2025 | 40 All De Chamechaude | 335 700 € | 83 m² | 4 045 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Contamines | 370 000 € | 93 m² | 3 978 € |
| 10/01/2025 | 113 Rue Des Brassieres | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 27/12/2024 | 136 Rue Marius Charles | 380 000 € | 99 m² | 3 838 € |
| 13/12/2024 | 38 Rue Hector Berlioz | 565 690 € | 86 m² | 6 578 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Tancrede Bastet | 343 300 € | 77 m² | 4 458 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Du Prieure | 406 600 € | 100 m² | 4 066 € |
| 23/09/2024 | 32b Rte De Savoie | 387 940 € | 97 m² | 3 999 € |
| 26/08/2024 | 32b Rte De Savoie | 356 000 € | 81 m² | 4 395 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Angelo Brunato | 360 500 € | 92 m² | 3 918 € |
| 26/07/2024 | 32b Rte De Savoie | 371 000 € | 104 m² | 3 567 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Henri Coeur | 420 650 € | 99 m² | 4 249 € |
| 14/06/2024 | 3 Imp Mon Domaine | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |