250 000 €
T4
97 m²
DOMARIN
38300
-12%
vs marché
2 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
DOMARIN (38300)
Terrain
747 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 804 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOMARIN ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOMARIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 62 Rte De Lyon | 327 800 € | 100 m² | 3 278 € |
| 14/05/2025 | 33 Av Du Plansonnet | 269 000 € | 95 m² | 2 832 € |
| 04/11/2024 | 19 Av Des Noyers | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 30/10/2024 | 1 Imp Des Noyers | 406 850 € | 86 m² | 4 731 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue De La Croze | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 25/06/2024 | 8 Imp Des Mesanges | 201 500 € | 82 m² | 2 457 € |
| 03/05/2024 | 40 Av Du Plansonnet | 300 030 € | 107 m² | 2 804 € |
| 08/04/2024 | 10 Av De La Ferronniere | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/02/2024 | 44 Rue De La Maladiere | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 14/12/2023 | 19 Av Des Noyers | 257 000 € | 91 m² | 2 824 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Du Belvedere | 310 530 € | 86 m² | 3 611 € |
| 15/11/2023 | 158 Rte De Lyon | 694 330 € | 88 m² | 7 890 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue De La Croze | 204 000 € | 99 m² | 2 061 € |
| 31/10/2023 | 9 Av Du Bourg | 299 000 € | 114 m² | 2 623 € |
| 26/08/2023 | 32 Rte De Lyon | 390 000 € | 105 m² | 3 714 € |