980 000 €
T5
154 m²
DOMANCY
74700
+30%
vs marché
6 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
DOMANCY (74700)
Terrain
2 412 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 692 €
Prix net vendeur
942 308 €
Frais de notaire
+66 457 €
Émoluments
9 511 €
Droits & taxes
55 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 046 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 046 457 €
Capital à emprunter
1 046 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 508 €/mois | 37 903 €/mois | 1 050 672 € | 108 861 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 181 €/mois | 27 821 €/mois | 1 101 720 € | 159 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 641 €/mois | 20 124 €/mois | 1 195 380 € | 253 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 414 €/mois | 16 406 €/mois | 1 299 360 € | 357 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 407 000 € | 465 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
20 328 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-4 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DOMANCY ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DOMANCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 30 Zone Commerciale De La Pallud | 450 000 € | 170 m² | 2 647 € |
| 31/03/2025 | 600 Rte De Grangeat | 563 700 € | 123 m² | 4 583 € |
| 27/01/2025 | 453 Imp Des Pruniers | 842 350 € | 162 m² | 5 200 € |
| 15/10/2024 | 70 Imp Des Geraniums | 478 000 € | 127 m² | 3 764 € |
| 26/07/2024 | 350 Imp Des Pruniers | 578 850 € | 124 m² | 4 668 € |
| 24/10/2023 | 9 Imp Des Aravis | 431 650 € | 123 m² | 3 509 € |
| 11/10/2023 | 101 Che Des Rasses | 857 000 € | 130 m² | 6 592 € |
| 30/03/2023 | 211 Imp Des Pruniers | 640 000 € | 143 m² | 4 476 € |