209 050 €

T5 90 m²

DOMALAIN 35680

+21% vs marché

2 323 €/m²

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209 050 €

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Maison • 5 pièces • 90 m²

TRAVAUX

DOMALAIN (35680)

Terrain 691 m²

Construction 2005

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 205 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison de Plain-pied à vendre sur la commune de DOMALAINEn Exclusivité au CABINET DIARD IMMOBILIER, Venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2006 d'une su...

12 Rue du Vallon de l'Epinette 35680 Domalain

Probabilité : 61%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 209 050 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 955 €

Prix net vendeur 199 095 €

Frais de notaire +15 481 €

Émoluments 2 385 €

Droits & taxes 11 746 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 224 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 224 531 €

Capital à emprunter 224 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 684 €/mois	8 133 €/mois	225 456 €	23 379 €	3,15%
10 ans	1 970 €/mois	5 970 €/mois	236 400 €	34 323 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 425 €/mois	4 318 €/mois	256 500 €	54 423 €	3,30%
20 ans	1 162 €/mois	3 521 €/mois	278 880 €	76 803 €	3,40%
25 ans	1 006 €/mois	3 048 €/mois	301 800 €	99 723 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,68%

11 880 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-635 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 5p, DOMALAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DOMALAIN ↗ +20.2% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DOMALAIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 MOULINS	189 640 €	1 806 €	105 m²	5	Voir
T5 MOULINS	189 640 €	1 806 €	105 m²	5	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/03/2025	2 La Petite Moriniere	150 000 €	93 m²	1 613 €
27/02/2025	4 La Villocellerie	201 000 €	83 m²	2 422 €
20/12/2024	4 Les Gendronnieres	225 000 €	80 m²	2 813 €
23/11/2024	3 La Grande Beguiniere	152 000 €	102 m²	1 490 €
15/11/2024	16 La Nongie	61 000 €	73 m²	836 €
17/10/2024	10 La Haie	198 000 €	106 m²	1 868 €
23/07/2024	1 Rue De La Vallee	157 150 €	90 m²	1 746 €
06/04/2024	2 Le Prelay	132 000 €	85 m²	1 553 €
16/02/2024	4 Rue Du Vallon De L'epinette	175 000 €	80 m²	2 188 €
07/10/2023	19 Rue Brune	202 000 €	86 m²	2 349 €
24/06/2023	2 La Heinriere	235 000 €	109 m²	2 156 €
16/03/2023	5185 La Raguinais	175 300 €	93 m²	1 885 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).