195 000 €

T5 96 m²

BAIS 35680

-8% vs marché

2 031 €/m²

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195 000 €

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Maison • 5 pièces • 96 m²

BAIS (35680)

Terrain 861 m²

Terrasse Jardin Garage

35680 - BAIS - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 2 MAISONS - 3 CHAMBRES - 2 GARAGES - TERRAIN efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose : Situé à Bais, à seulemen...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 286 €

Prix net vendeur 185 714 €

Frais de notaire +14 564 €

Émoluments 2 257 €

Droits & taxes 10 957 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 564 €

Capital à emprunter 209 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 505 €/mois	7 591 €/mois	210 420 €	21 813 €	3,15%
10 ans	1 839 €/mois	5 573 €/mois	220 680 €	32 073 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 330 €/mois	4 030 €/mois	239 400 €	50 793 €	3,30%
20 ans	1 084 €/mois	3 285 €/mois	260 160 €	71 553 €	3,40%
25 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	281 700 €	93 093 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,50%

12 672 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-502 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 5p, BAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAIS ↘ -7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAIS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 LOUVIGNE DE BAIS	177 076 €	1 789 €	99 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2024	9 Rue Abbe Crublet	130 000 €	83 m²	1 566 €
01/07/2024	7 All Des Genets	165 000 €	99 m²	1 667 €
28/05/2024	1 Rue Du Champ Trinquant	60 000 €	80 m²	750 €
28/05/2024	2 Rue Du Chanvre	90 000 €	90 m²	1 000 €
29/02/2024	1 All Des Genets	145 000 €	83 m²	1 747 €
16/02/2024	1 Rue Du Graal	187 500 €	83 m²	2 259 €
01/02/2024	9 Pl De L'ancien Marche	50 000 €	93 m²	538 €
08/12/2023	5212 Le Bretel	270 000 €	99 m²	2 727 €
10/11/2023	5116 Le Morvan	170 000 €	101 m²	1 683 €
05/07/2023	7 Rue De L'amphore	215 000 €	101 m²	2 129 €
02/06/2023	5030 Vaux Vert	172 920 €	98 m²	1 764 €
17/05/2023	5371 La Baillonnerie	285 000 €	107 m²	2 664 €
04/04/2023	2 Che De La Chapelle St Pierre	110 000 €	88 m²	1 250 €
23/03/2023	4 Rue Des Colombes	170 000 €	112 m²	1 518 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).