126 450 €
T2
42 m²
DOMAGNE
35113
+8%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
DOMAGNE (35113) • Domagné
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 158 €
Prix net vendeur
119 292 €
Frais de notaire
+10 008 €
Émoluments
1 620 €
Droits & taxes
7 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 458 €
Capital à emprunter
136 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 137 004 € | 14 192 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 20 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 628 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
5 544 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOMAGNE ↗ +2.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Residence Le Pont Hamon | 148 550 € | 56 m² | 2 653 € |
| 17/02/2025 | 1 Allee Des Grangeries | 116 000 € | 40 m² | 2 900 € |
| 06/02/2025 | 20 Residence Le Pont Hamon | 132 500 € | 47 m² | 2 819 € |
| 19/12/2024 | 4 Allee Saint Pierre | 127 500 € | 62 m² | 2 056 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue De La Poste | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 27/06/2024 | 23 Rue Contour Du Sillon | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 31/01/2024 | 1 Allee Des Grangeries | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |
| 29/01/2024 | 20 Residence Le Pont Hamon | 118 000 € | 53 m² | 2 226 € |
| 11/04/2023 | 23 Rue Contour Du Sillon | 91 000 € | 39 m² | 2 333 € |
| 22/03/2023 | 3 Rue Saint Andre | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 16/03/2023 | 19 Rue Contour Du Sillon | 132 500 € | 45 m² | 2 944 € |