142 324 €

T4 82 m²

DOLUS LE SEC 37310

-4% vs marché

1 736 €/m²

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142 324 €

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Maison • 4 pièces • 82 m²

DOLUS LE SEC (37310)

Terrain 789 m²

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 142 324 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 777 €

Prix net vendeur 135 547 €

Frais de notaire +11 123 €

Émoluments 1 776 €

Droits & taxes 7 997 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 153 447 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 153 447 €

Capital à emprunter 153 447 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 837 €/mois	5 567 €/mois	154 308 €	16 206 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 350 €/mois	4 091 €/mois	162 000 €	23 898 €	3,25%
15 ans	977 €/mois	2 961 €/mois	175 860 €	37 758 €	3,35%
20 ans	801 €/mois	2 427 €/mois	192 240 €	54 138 €	3,50%
25 ans	699 €/mois	2 118 €/mois	209 700 €	71 598 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,53%

7 872 €/an

Rendement net

3,51%

après charges

Cashflow

-244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 656 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 551 €/an

GLI (3,0%) 236 €/an

Vacance locative 656 €/an

Total charges 2 872 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 656 €

Prix au m² 8 €/m²

Loyer annuel 7 872 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 656 €

Mensualité crédit - 660 €

Charges mensuelles - 239 €

Cashflow négatif ⚠ -244 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, DOLUS LE SEC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC ↘ -5.7% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, DOLUS LE SEC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 DOLUS LE SEC	145 184 €	1 771 €	82 m²	4	Voir
T4 DOLUS LE SEC	146 947 €	1 934 €	76 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/08/2025	5 Rue Agnes Sorel	119 900 €	73 m²	1 642 €
25/06/2025	13 Rue Agnes Sorel	163 500 €	80 m²	2 044 €
14/03/2025	43 La Gaucherie	240 000 €	100 m²	2 400 €
23/12/2024	9 Rue Des Ecoles	125 000 €	78 m²	1 603 €
29/11/2024	2 Rue La Fayette	63 000 €	89 m²	708 €
30/07/2024	2 Rue Des Platanes	114 000 €	81 m²	1 407 €
15/01/2024	6 L Epinay	303 890 €	77 m²	3 947 €
24/11/2023	13 La Roche	185 000 €	93 m²	1 989 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).