274 437 €
T6
110 m²
DOLUS LE SEC
37310
+37%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 437 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
DOLUS LE SEC (37310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 437 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 818 €
Prix net vendeur
262 619 €
Frais de notaire
+19 838 €
Émoluments
2 994 €
Droits & taxes
15 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 275 €
Capital à emprunter
294 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 295 428 € | 30 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 309 840 € | 44 993 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 336 060 € | 71 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 365 280 € | 100 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 395 700 € | 130 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
14 520 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMBOURG SUR INDRE
|
265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 DOLUS LE SEC
|
263 000 € | 2 174 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 CIGOGNE
|
260 537 € | 2 369 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHEDIGNY
|
260 000 € | 1 940 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOLUS LE SEC
|
249 000 € | 2 058 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOLUS LE SEC
|
249 000 € | 2 058 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOLUS LE SEC
|
249 000 € | 2 058 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHAMBOURG SUR INDRE
|
239 625 € | 1 788 € | 134 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5 Tressort | 331 000 € | 105 m² | 3 152 € |
| 14/03/2025 | 43 La Gaucherie | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue La Fayette | 63 000 € | 89 m² | 708 € |
| 17/07/2024 | 1 La Picarderie | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 24/11/2023 | 13 La Roche | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 15/09/2023 | 30 Rue La Fayette | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |
| 24/08/2023 | 4 Res De L Epinay | 230 000 € | 109 m² | 2 110 € |
| 28/04/2023 | 7 Malicorne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |