286 740 €
T4
74 m²
DOLUS D OLERON
17550
+9%
vs marché
3 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 740 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
DOLUS D OLERON (17550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 654 €
Prix net vendeur
273 086 €
Frais de notaire
+20 557 €
Émoluments
3 095 €
Droits & taxes
16 112 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 297 €
Capital à emprunter
307 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 673 €/mois | 11 130 €/mois | 308 532 € | 31 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 323 520 € | 46 953 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 74 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 381 600 € | 105 033 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 413 100 € | 136 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
9 768 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOLUS D OLERON ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOLUS D OLERON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 26 Rte De La Plage | 215 320 € | 84 m² | 2 563 € |
| 18/04/2025 | 45 Lot Le Clos Des Chenes | 276 000 € | 72 m² | 3 833 € |
| 15/04/2025 | 7b Rte Des Chenes Verts | 175 000 € | 54 m² | 3 241 € |
| 22/03/2025 | 209b Rte Du Jard | 345 555 € | 80 m² | 4 319 € |
| 17/03/2025 | 10 Logis D Avail | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 12/03/2025 | 25 Lot Le Clos Des Chenes | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 20/02/2025 | 20 Rue Du Quai | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 15/01/2025 | 32 Rue Des Tonilles | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 21/12/2024 | 10 Rue Des Avocettes | 317 900 € | 74 m² | 4 296 € |
| 20/12/2024 | 436 Rue Des Loritz | 309 650 € | 64 m² | 4 838 € |
| 19/12/2024 | 1204 Rte Du Treuil | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 19/12/2024 | 5491 Rte De La Remigeasse | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 13/12/2024 | 6 Che Fief Moine | 192 950 € | 62 m² | 3 112 € |
| 13/12/2024 | 330 Rue Des Loritz | 265 000 € | 58 m² | 4 569 € |
| 11/12/2024 | 6ter Imp Des Fleurs | 217 000 € | 64 m² | 3 391 € |