98 000 €
T2
49 m²
DOLE
39100
+13%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
DOLE (39100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 547 €
Prix net vendeur
92 453 €
Frais de notaire
+8 167 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 167 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 167 €
Capital à emprunter
106 167 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 106 596 € | 11 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
6 468 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DOLE ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 28 Rue Des Fourches | 78 000 € | 64 m² | 1 219 € |
| 24/05/2025 | 17 Rue De L Orveau | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 24/05/2025 | 17 Rue De L Orveau | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 20/05/2025 | 33 Rue Jean Joseph Pallu | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Boyvin | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 16/05/2025 | 44 Rue De Besancon | 65 820 € | 47 m² | 1 400 € |
| 22/04/2025 | 12 Av Rockefeller | 103 500 € | 42 m² | 2 464 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Baron Bouvier | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 15/04/2025 | 12 Av De Landon | 72 450 € | 39 m² | 1 858 € |
| 10/04/2025 | 29 Grande Rue | 99 000 € | 46 m² | 2 152 € |
| 31/03/2025 | 13 Imp Des Jardins De La Paule | 107 150 € | 36 m² | 2 976 € |
| 27/03/2025 | 18b Av Mal De Lattre De Tassigny | 122 700 € | 62 m² | 1 979 € |
| 27/03/2025 | 7 Av De La Paix | 82 000 € | 39 m² | 2 103 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Bernard | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Des Paters | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |