419 000 €
T7
225 m²
DOLE
39100
-23%
vs marché
1 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 7 pièces • 225 m²
DOLE (39100) • Nouvelles-Petit Fort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 115 €
Prix net vendeur
402 885 €
Frais de notaire
+29 459 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 459 €
Capital à emprunter
448 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 472 200 € | 68 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 187 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 387 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
29 700 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-922 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, DOLE ↘ -0.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 DOLE
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421 000 € | 1 754 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T8 DOLE
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421 000 € | 1 754 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T8 GOUX
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421 000 € | 1 754 € | 240 m² | 8 | Voir |
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T10 DOLE
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430 000 € | 1 593 € | 270 m² | 10 | Voir |
|
T10 DOLE
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430 000 € | 1 593 € | 270 m² | 10 | Voir |
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T8 DOLE
|
399 000 € | 1 750 € | 228 m² | 8 | Voir |
|
T9 GOUX
|
399 000 € | 1 900 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T8 DOLE
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378 000 € | 1 809 € | 209 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 129 Rue Du Bizard | 410 000 € | 190 m² | 2 158 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue Du Bizard | 460 000 € | 184 m² | 2 500 € |
| 08/07/2024 | 12 Rue Du Renvers De Plumont | 695 000 € | 210 m² | 3 310 € |
| 29/04/2024 | 68 Rte Nationale St Ylie | 360 100 € | 188 m² | 1 915 € |
| 31/01/2024 | 39 Rue De Montciel | 242 800 € | 187 m² | 1 298 € |
| 22/09/2023 | 1 Av Marechal Juin | 270 000 € | 185 m² | 1 459 € |
| 31/08/2023 | 16 Rue Alexis Millardet | 284 000 € | 190 m² | 1 495 € |
| 31/08/2023 | 5 All Cailles Et Perdrix | 264 750 € | 183 m² | 1 447 € |
| 11/08/2023 | 19 Rue De Bruyeres | 271 000 € | 181 m² | 1 497 € |
| 21/07/2023 | 34 Rue Des Bugnardes | 398 200 € | 195 m² | 2 042 € |
| 19/07/2023 | 8 Rue Du Petit Fort | 140 000 € | 200 m² | 700 € |
| 27/03/2023 | 274 Av Marechal Juin | 239 000 € | 180 m² | 1 328 € |
| 17/03/2023 | 37 Rue Des Templiers | 304 700 € | 230 m² | 1 325 € |