295 000 €
T7
164 m²
DOLE
39100
0%
vs marché
1 799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 164 m²
DOLE (39100) • Plumont-Val Fleuri
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,34%
21 648 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Appartements de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 67 Rue Des Arenes | 207 000 € | 160 m² | 1 294 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Des Arenes | 220 000 € | 153 m² | 1 438 € |
| 30/12/2024 | 67 Rue Des Arenes | 259 000 € | 160 m² | 1 619 € |
| 03/06/2024 | 75 Rue Pasteur | 45 600 € | 146 m² | 312 € |
| 15/11/2023 | 2b Rue Marcel Ayme | 229 000 € | 156 m² | 1 468 € |
| 07/11/2023 | 12 Av Rockefeller | 106 000 € | 146 m² | 726 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Bernard | 245 000 € | 142 m² | 1 725 € |
| 04/07/2023 | 9 Rue Marcel Ayme | 320 000 € | 190 m² | 1 684 € |
| 23/06/2023 | 12 Av Rockefeller | 41 000 € | 146 m² | 281 € |