308 000 €
T7
182 m²
DOLE
39100
-6%
vs marché
1 692
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 182 m²
DOLE (39100) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 667 €
Prix net vendeur
293 333 €
Frais de notaire
+21 945 €
Émoluments
3 289 €
Droits & taxes
17 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 945 €
Capital à emprunter
329 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 331 296 € | 34 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 970 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 730 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
24 024 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
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8 ventes réelles — Appartements de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 67 Rue Des Arenes | 207 000 € | 160 m² | 1 294 € |
| 16/01/2025 | 41 Rue Des Arenes | 220 000 € | 153 m² | 1 438 € |
| 30/12/2024 | 67 Rue Des Arenes | 259 000 € | 160 m² | 1 619 € |
| 03/06/2024 | 75 Rue Pasteur | 45 600 € | 146 m² | 312 € |
| 15/11/2023 | 2b Rue Marcel Ayme | 229 000 € | 156 m² | 1 468 € |
| 07/11/2023 | 12 Av Rockefeller | 106 000 € | 146 m² | 726 € |
| 04/07/2023 | 9 Rue Marcel Ayme | 320 000 € | 190 m² | 1 684 € |
| 23/06/2023 | 12 Av Rockefeller | 41 000 € | 146 m² | 281 € |