265 000 €
T4
85 m²
DIZIMIEU
38460
-4%
vs marché
3 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
DIZIMIEU (38460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 220 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DIZIMIEU ↘ -10.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIZIMIEU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 571 Mte Du Sigalet | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 14/02/2025 | 155 Che De Fossas | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 04/02/2025 | 104 Imp Peyrieu | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 14/10/2024 | 233 Rue Des Roches | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 16/07/2024 | 740 Rue Du Mont De Rive | 202 400 € | 97 m² | 2 087 € |
| 01/07/2024 | 77 Che De Fossas | 196 700 € | 86 m² | 2 287 € |
| 11/04/2024 | 676 Che Sous Les Vignes | 308 000 € | 98 m² | 3 143 € |
| 23/01/2024 | 121 Mte De Rosset | 249 000 € | 88 m² | 2 830 € |
| 30/11/2023 | 104 Imp Peyrieu | 252 320 € | 84 m² | 3 004 € |
| 28/07/2023 | 206 Rue Du Diable | 305 000 € | 82 m² | 3 720 € |