265 000 €
T4
89 m²
LEYRIEU
38460
-2%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LEYRIEU (38460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
11 748 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-994 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LEYRIEU ↗ +3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LEYRIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VILLEMOIRIEU
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEMOIRIEU
|
265 000 € | 2 677 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T4 LEYRIEU
|
265 000 € | 2 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANOSSAS
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANOSSAS
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANOSSAS
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEYRIEU
|
260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEYRIEU
|
260 000 € | 2 921 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANOSSAS
|
270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEYRIEU
|
273 500 € | 3 218 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ROMAIN DE JALIONAS
|
274 000 € | 2 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2023 | 5215 Chem Des Pavotieres | 346 000 € | 101 m² | 3 426 € |