115 000 €
T4
80 m²
DIXMONT
89500
-17%
vs marché
1 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DIXMONT (89500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
10 560 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, DIXMONT ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DIXMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DIXMONT
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115 000 € | 1 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ARMEAU
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115 000 € | 1 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ARMEAU
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115 000 € | 1 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 ARMEAU
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115 000 € | 1 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BORDES
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120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BORDES
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120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LES BORDES
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120 000 € | 1 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Mares | 108 000 € | 82 m² | 1 317 € |
| 10/12/2024 | 16 Rte De La Belle Epine | 169 000 € | 95 m² | 1 779 € |
| 28/10/2024 | 9 Rue Du Puits | 15 000 € | 60 m² | 250 € |
| 02/05/2024 | 14 Rue De L'ecole | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/04/2024 | 1 Che Des Chataigniers | 145 000 € | 73 m² | 1 986 € |
| 14/03/2024 | 1 Che Du Ponceau | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 31/01/2024 | 3 Che De La Foret | 98 000 € | 85 m² | 1 153 € |
| 22/01/2024 | 1 Imp De La Chaudronnerie | 38 000 € | 60 m² | 633 € |
| 13/01/2024 | 17 Che Des Noisettes | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 27/10/2023 | 3 Che De La Ruisse | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 03/10/2023 | 21 Rue Des Mares | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 22/09/2023 | 6 Che De La Ravine | 134 000 € | 96 m² | 1 396 € |
| 10/08/2023 | 18 Rte De La Belle Epine | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 13/07/2023 | 72 Rue D Eichtal | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 11/04/2023 | 506 Le Ru Bertiau | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |